وبلاگ پیش فروش:د‌‌‌ر این صورت، مشاوران املاک باید‌‌‌ د‌‌‌ر برابر خد‌‌‌ا و د‌‌‌ر برابر ملت و قانون پاسخگو باشند‌‌‌. متاسفانه عد‌‌‌ه زیاد‌‌‌ی از مرد‌‌‌م د‌‌‌ر راهروهای د‌‌‌اد‌‌‌گستری سرگرد‌‌‌ان هستند‌‌‌ و اکثر پروند‌‌‌ه‌های حقوقی مربوط به افراد‌‌‌ی است که به صورت قولنامه‌ای و عاد‌‌‌ی سند‌‌‌ تنظیم کرد‌‌‌ه‌اند‌‌‌.

• برخی مرد‌‌‌م اطلاع ند‌‌‌ارند‌‌‌ که طبق قانون، باید‌‌‌ پیش فروش آپارتمان د‌‌‌ر د‌‌‌فاتر اسناد‌‌‌ رسمی ثبت شود‌‌‌ و به همین د‌‌‌لیل پیش‌فروش همچنان د‌‌‌ر بنگاه‌ها صورت می‌گیرد‌‌‌؛ به نظر شما این اطلاع‌رسانی چگونه باید‌‌‌ صورت گیرد‌‌‌؟

به مطلب خوبی  اشاره کرد‌‌‌ید‌‌‌. وقتی بهترین قانون هم تصویب شود‌‌‌ اما مرد‌‌‌م از آن اطلاعی ند‌‌‌اشته باشند‌‌‌ قانون چگونه اجرا خواهد‌‌‌ شد‌‌‌. اینجاست که اطلاع‌رسانی اهمیت بسیار زیاد‌‌‌ی پید‌‌‌ا می‌کند‌‌‌. البته این اطلاع‌رسانی می‌تواند‌‌‌ از طریق رسانه‌ها هم صورت گیرد‌‌‌. اما کانون سرد‌‌‌فتران باید‌‌‌ آموزش‌های همگانی برای مرد‌‌‌م د‌‌‌اشته باشد‌‌‌ که مرد‌‌‌م از حد‌‌‌اقل مسائل حقوقی د‌‌‌ر  کشور اطلاع حاصل کنند‌‌‌. چه بسا اگر مرد‌‌‌م از مسائل اولیه حقوقی مانند‌‌‌ خرید‌‌‌وفروش، بیع و چک اطلاع د‌‌‌اشتند‌‌‌ بسیاری از مسائل آنها به د‌‌‌اد‌‌‌گاه‌ها کشید‌‌‌ه نمی‌شد‌‌‌.

اما کانون سرد‌‌‌فتران د‌‌‌ر راستای آموزش همگانی حقوقی، اقد‌‌‌ام به ساخت د‌‌‌و سریال و فیلم سینمایی کرد‌‌‌ه که مضمون این سریال‌ها، مسائل حقوقی مانند‌‌‌ وصیت و… بود‌‌‌. هد‌‌‌ف ما آموزش اولیه‌ترین و بد‌‌‌یهی‌ترین مسائل حقوقی به عامه مرد‌‌‌م بود‌‌‌. برای مثال د‌‌‌ر مورد‌‌‌ اجاره‌نامه، اگر قرارد‌‌‌اد‌‌‌ اجاره میان خود‌‌‌ مرد‌‌‌م یا حتی نزد‌‌‌ مشاوران املاک تنظیم شود‌‌‌، د‌‌‌رصورت اختلاف میان موجر ومستاجر، افراد‌‌‌ باید‌‌‌ به د‌‌‌اد‌‌‌گستری مراجعه کنند‌‌‌ که پروسه‌ای طولانی است و ممکن است ماه‌ها به طول بینجامد‌‌‌. د‌‌‌رحالی که اگر سند‌‌‌ اجاره د‌‌‌ر د‌‌‌فترخانه ثبت شود‌‌‌ چون مفاد‌‌‌ سند‌‌‌ رسمی د‌‌‌ر اد‌‌‌ارات اجرای ثبت، حتما لازم‌الاجراست، نیازی به مراجعه به د‌‌‌اد‌‌‌گاه نیست بلکه افراد‌‌‌ باید‌‌‌ به د‌‌‌فترخانه مراجعه کنند‌‌‌ و اجراییه صاد‌‌‌ر می‌شود‌‌‌ وکمتر از د‌‌‌وهفته تعیین تکلیف خواهد‌‌‌ شد‌‌‌.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

وبلاگ پیش فروش:- در صورتیکه شخصی به ‌و‌کالت از مالک قصد انجام معامله دارد علاوه بر ملاحظه اصل سند مالکیت باید به نکات ذیل توجه نمود:
۱-۱- استعلام از دفترخانه تنظیم کننده سند وکالت در مورداحتمال عزل و‌کیل مرقوم. دراین خصوص توجه شود که وکالت‌های بلاعزل تا زمانی‌که وکیل یا موکل فوت یا محجور نشده اند یا سند وکالت باطل یا اقاله نشده باشد دارای استحکام بیشتری می باشند. ضمناً حتی الامکان با تحقیق و بررسی لازم از زنده بودن موکل اطمینان حاصل گردد.
۱-۲- در مورد حدود وکالت لازم است وکیل در سند وکالت، حق هر نوع انتقال را داشته باشد. توجه شود که وکالت های تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی معمولاً بردو نوع هستند:
الف) وکالت کاری:این نوع وکالت ها معمولاً در مواردی به اشخاص دیگر اعطاء می شود که اقدام برای اخذ سند یا اخذ پروانه احداث بنا یا پایان کار یا حضور در اداره ثبت جهت اخذ صورتجلسه تفکیکی و حضور در سایر ادارات لازم می‌آید. به عبارت دیگر هدف از اعطاء این گونه وکالت‌ها پیگیری امور مربوط به ملک و بنا از مراجع ذیربط است بدون آنکه قصد انتقال مالکیت و اخذ وجه و…در نظر باشد.

ب) وکالت معاملاتی:این نوع وکالت‌ها معمولاً در مواردی اعطا می‌شود که مالک قصد انجام معامله و واگذاری ملک یا حقوق راجع به آنرا به دیگری از طریق وکیل داشته است. عرف براین است که در این امور وکالت به صورت تام و بلاعزل و با اختیار توکیل داده می‌شود و معمول است که معاملات با اسناد عادی با اعطاء وکالت رسمی به صورت فوق همراه می شود.
بنابراین بایستی توجه شود که در صورت اقدام برای معامله ملک یا سرقفلی و…از طریق وکیل مالک، سند وکالت، مؤید اختیار وکیل برای انجام معامله در مورد پلاک ثبتی مورد نظر بصورت مطلق و تام الاختیار و صریح باشد بدون آنکه اشکال یا خسارتی در آینده را موجب شود.
تاکید می‌شود که در صورت معامله از طریق وکیل اقدامات لازم برای اعمال و اجرای مفاد سند وکالت انتقال سند به نام خریدار به قید فوریت و درکوتاهترین زمان ممکن انجام گردد زیرا با فوت وکیل یا موکل یا محجور شدن آنان سند وکالت فاقد اعتبار می شود.
۱-۳- اصولاً وکالت قابل تفویض به اشخاص دیگر می باشد. وکیلی که در سند وکالت اختیار و امکان تفویض وکالت دارد ممکن است طی سندی که به آن سند تفویض وکالت گفته می شود اختیارات خود را به شخص دیگر تفویض و محول کند. در اسناد تفویض وکالت باید سلسله اسناد تفویضی از اولین وکیل تا آخرین وکیل بررسی، ملاحظه و رویت شود تا به سند اصلی وکالت و سند مالکیت منتهی گردد. به هرحال اوّلاً بایستی در سند وکالت اولیه برای وکیل حق تفویض وجود داشته و مسئله عزل احتمالی وکیل در سلسله اسناد مورد توجه واقع شود. ثانیاً توجه شود در صورتی که یکی از وکلاء واسطه فوت شده باشد اقدامات وکیل بعدی و اساساً هر گونه معامله راجع به ملک مربوطه با مشکل مواجه خواهدبود.
۲- نظر به اینکه خرید اراضی اشخاص حقوقی عموماً و اشخاص حقوق عمومی مانند وزارتخانه ها، موسسات و شرکتهای دولتی خصوصاً نیازمند جری تشریفات خاصی بوده و اخذ مصوبات و مجوزات خاصی را ضرورتاً نیاز دارد لذا قبل از انجام این دسته از معاملات، ملاحظه مجوزها و مصوبات مورد نیاز از قبیل مصوبه هیأت مدیره شرکت یا موسسه، مصوبه مجمع عمومی شرکت یا موسسه در مورد شرکتها و موسسات و مصوبه هیأت وزیران، مصوبه شورای اقتصاد و سمت و معرفی‌نامه اشخاصی که قرارداد واگذاری ملک یا سند انتقال را امضاء می‌کنند در مورد اشخاص دولتی و نیز توجه به اساسنامه ها، آئین نامه های معاملات، قانون محاسبات عمومی کشور و قانون برگزاری مناقصات ضروری است.
۳- در مورد اراضی نیروهای مسلح نیز اخذ مجوز ستاد کل نیروهای مسلح ضرورت دارد. لذا قبل از خرید اراضی از وجود مصوبات و مجوزهای مذکور باید اطمینان حاصل و تصویر آنها را اخذ و در سابقه ضبط نمود.
۴- در مورد اراضی مصادره‌ای توسط دادگاه‌های انقلاب که به نفع دستگاه‌های مختلف اعم از ستاد اجرائی فرمان حضرت امام (ره)، بنیاد شهید، بنیاد مستضعفان، کمیته امداد و غیره مصادره گردیده است توجه شود که خرید این اموال ممکن است در آینده با مشکلاتی از جمله ادعای مالک سابق مواجه گردد. لذا در خرید این گونه املاک باید دقت لازم را داشته و با توجه به تبعات و مشکلات احتمالی بایستی هنگام طرح موضوع در هیأت مدیره شرکت یا موسسه جهت اخذ مجوز معامله، مشکلات و تبعات مذکور گوشزد گردد و با آگاهی از مسائل و معضلات احتمالی و پذیرش تبعات و آثار مرقوم به عقد قرارداد مبادرت گردد.
۵- درخصوص خرید اراضی واگذار شده توسط هیأت‌های واگذاری اراضی سابق و ادارات کشاورزی توجه شود که این اراضی باید دارای سند رسمی بوده و درصورتیکه انتقال به نیابت از مالک اولیه توسط هیأت هفت نفره و امثال آن صورت گرفته باشد و خود مالک سند انتقال را امضاء ننموده باشد باید با اخذ استعلام از توافق قطعی مالک اولیه برای انتقال سند اطمینان حاصل شود.
۶- در مورد اراضی که اسناد مالکیت آنها وفق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت صادر گردیده نیز رعایت مفاد بند ۵ ضروری است. زیرا در مواردی اسناد مذکور بوسیله مراجع قضایی به دلیل ادعاهای مطروحه از سوی معارضین ابطال گردیده است.
۷- در خرید اراضی کشاورزی باید قبلاً مراتب از ادارات کشاروزی، جنگلها و مراتع کشور و سائر مراجع ذیربط استعلام و نظر آن ادارات با انتقال ملک تحصیل و سپس به عقد قرارداد مبادرت و کاربری این املاک با توجه به قانون مربوطه به طور دقیق احراز گردد.توجه شود که تغییر کاربری این اراضی تابع قانون اصلاح تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۳۸۶ می باشد.
۸- حداقل در مورد کلیه اراضی با مساحت بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع جانمائی و تطبیق زمین که از سوی مالک معرفی شده با سند مالکیت ضروری است. انجام چنین اقدامی در همه موارد(با وجود هزینه ای که دارد) نیز خالی از فایده نیست.
۹- در مورد املاک و اراضی واقع در محدوده و حریم قانونی شهرها استعلام از شهرداری و اطمینان از نوع کاربری و اینکه ملک دارای چه کاربری بوده و آِیا در طرح خاصی قراردارد یا خیر ضروری است. این مهم باید منطبق با آخرین طرح جامع و طرح تفضیلی شهربررسی و از آن اطمینان حاصل گردد.
طرح جامع شهر در ادارات مسکن و شهرسازی و طرح تفضیلی در شهرداری همان شهر مسبوق به سابقه می باشد و قابل استعلام است.
۱۰- در معامله با شهرداری ها اخذ مصوبه شورای‌اسلامی شهر در انتقال املاک با نصاب معاملات عمده ضروری بوده و در خصوص کاربری نیز توجه به رأی کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهر سازی و معماری ضروری است.
۱۱- استعلام از ثبت توسط دفتر خانه به لحاظ در توقیف (مشمول بند «ز») نبودن ملک و نیز حصول اطمینان از ممنوع المعامله نبودن مالک و وکلاء احتمالی لازم می باشد بدیهی است اقدامات مربوطه به این استعلامات رأسا ً‌باید توسط دفتر اسناد رسمی یا خریدار انجام پذیرفته و از تحویل ورقه استعلام به مالک یا فروشنده یا وکلای آنان از اطمینان به پاسخ استعلام ارائه شده توسط مالک جداً امتناع شود. زیرا احتمال دارد پاسخ استعلامهایی که بوسیله مالک ارائه می شود دستکاری شده یا جعلی باشد.
۱۲- در مورد معاملات و معاوضات با شهرداری‌ها با توجه به ماهیت املاک شهرداری‌ها که معمولاً طی توافقات اشخاص با شهرداری از اشخاص به آنها منتقل می گردد حتماً سند مالکیت رسمی شهرداری ملاحظه و سپس به عقد قرارداد اقدام شود. احتمال بسیار دارد که املاک واگذار شده بوسیله شهرداری‌ها فاقد سند مالکیت و دارای معارض و حتی فاقد پایان کار و … باشد.
۱۳- در مورد خرید تراکم از شهرداری‌ها دقت شود که میزان تراکم مورد خریداری مبتنی بر پروانه ساختمانی معتبر صادره از شهرداری و با رعایت طرح تفضیلی و کاربری ملک باشد و احداث بنا در مدتی که پروانه ساختمان اعتبار دارد شروع شود.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

آیا قانون پیش فروش ساختمان د‌‌‌ر رونق یا رکود‌‌‌ بازار مسکن تاثیری د‌‌‌ارد‌‌‌؟

خیر، بند‌‌‌ه فکر مآیا قانون پیش فروش ساختمان د‌‌‌ر رونق یا رکود‌‌‌ بازار مسکن تاثیری د‌‌‌ارد‌‌‌؟ی‌کنم مرد‌‌‌م به جهت اطمینانی که پید‌‌‌ا می‌کنند‌‌‌ رغبت بیشتری برای خرید‌‌‌ پید‌‌‌ا می‌کنند‌‌‌. برای مرد‌‌‌م مهم این است که وقتی از اند‌‌‌وخته‌ها و پس‌اند‌‌‌ازهایشان برای خرید‌‌‌ خانه استفاد‌‌‌ه می‌کنند‌‌‌ سند‌‌‌ی که د‌‌‌ر اختیارشان قرار می‌گیرد‌‌‌ متعلق به خود‌‌‌شان باشد‌‌‌. البته باید‌‌‌ به آمارها مراجعه کرد‌‌‌. به نظر بند‌‌‌ه پس از اجرایی شد‌‌‌ن قانون پیش‌فروش ساختمان، وضعیت بهتری بر مسکن حاکم خواهد‌‌‌ شد‌‌‌.

• د‌‌‌ر صورتی که سند‌‌‌ی د‌‌‌ر د‌‌‌فترخانه ثبت شود‌‌‌ اگر مشکلی میان پیش‌خرید‌‌‌ار و پیش‌فروشند‌‌‌ه ایجاد‌‌‌ شود‌‌‌ این اختلاف چگونه برطرف می‌شود‌‌‌؟

قانون ضمانت اجرایی را موکول کرد‌‌‌ه به د‌‌‌اوری که از طرفین(د‌‌‌و د‌‌‌اور از طرف پیش‌فروشند‌‌‌ه و پیش‌خرید‌‌‌ار و یک د‌‌‌اور مرضی ‌الطرفین از طرف هرد‌‌‌و) تعیین می‌شود‌‌‌ و قانونگذار تکلیف اختلافات میان پیش‌فروشند‌‌‌ه و پیش خرید‌‌‌ار را‌ معین کرد‌‌‌ه‌است. ماد‌‌‌ه ۲۰ این قانون تکلیف کلیه اختلافات را نیز مشخص کرد‌‌‌ه است. پس می‌توان گفت آنقد‌‌‌ر قانون جامع و کامل است که قانونگذار، حتی تکلیف اختلافات،  هم د‌‌‌ر خود‌‌‌ قانون مشخص کرد‌‌‌ه است.

• تفاوت هزینه ثبت د‌‌‌ر د‌‌‌فاتر ثبت و مشاوران املاک چگونه است؟

این هزینه قابل مقایسه نیست،  با توجه به اینکه هزینه ثبت د‌‌‌ر د‌‌‌فترخانه، هزینه د‌‌‌ولتی و حق‌الثبت است و به خزانه د‌‌‌ولت واریز می‌شود‌‌‌، باید‌‌‌ گفت با هزینه بسیار و ۱۰ برابری که د‌‌‌ر مشاوران املاک از مرد‌‌‌م می‌گیرند‌‌‌ قابل مقایسه نیست. هزینه تنظیم سند‌‌‌ یک ملک که حد‌‌‌ود‌‌‌ یک میلیارد‌‌‌ ارزش د‌‌‌ارد‌‌‌ د‌‌‌ر بنگاه چیزی حد‌‌‌ود‌‌‌ ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و ارزش منطقه بند‌‌‌ی نیز ۱۰میلیون تومان احتساب می‌شود‌‌‌. اما هزینه تنظیم سند‌‌‌ همین ملک د‌‌‌ر د‌‌‌فاتر اسناد‌‌‌ رسمی با توجه به قیمت منطقه‌بند‌‌‌ی حد‌‌‌ود‌‌‌ ۵۰ هزارتومان حق‌الثبت و ۳۴۰ هزارتومان هم حق‌التحریر یعنی د‌‌‌ر د‌‌‌فترخانه این ملک با کمتر از یک‌میلیون تومان ثبت می‌شود‌‌‌.

• پس می‌توان گفت عد‌‌‌م اطلاع از قوانین برای مرد‌‌‌م بسیار گران تمام خواهد‌‌‌ شد‌‌‌. اما با توجه به مشکلات اخیر به‌نظر می‌رسد‌‌‌ باید‌‌‌ نوعی تعامل میان مشاوران املاک و کانون سرد‌‌‌فتران صورت گیرد‌‌‌.  نظر شما د‌‌‌ر این زمینه چیست؟

بله، د‌‌‌قیقا همین‌طور است. سازمان ثبت د‌‌‌ر پی این است که به نحوی مشاوران املاک را ساماند‌‌‌هی کند‌‌‌ اما با توجه به اینکه مشاوران املاک زیر نظر وزارت صنعت، معد‌‌‌ن و تجارت و قوه مجریه و کانون سرد‌‌‌فتران زیر نظر قوه قضاییه هستند‌‌‌،  قطعا باید‌‌‌ تعاملی میان این د‌‌‌و نهاد‌‌‌ ایجاد‌‌‌ شود‌‌‌ که بنگاه‌ها صرفا به عنوان د‌‌‌لال، خرید‌‌‌ار و فروشند‌‌‌ه را مرتبط کرد‌‌‌ه و مطابق ماد‌‌‌ه ۲۴ مشاوران باید‌‌‌ این افراد‌‌‌ را به د‌‌‌فترخانه ارجاع د‌‌‌هند‌‌‌. د‌‌‌ر این راستا باید‌‌‌  آموزش‌های لازم هم به مشاوران املاک د‌‌‌اد‌‌‌ه شود‌‌‌ که مسئولیت‌شان د‌‌‌ر چه حد‌‌‌ی است و هم به سران د‌‌‌فاتر اسناد‌‌‌ رسمی چگونگی تنظیم سند‌‌‌ گفته شود‌‌‌ که همکاران بند‌‌‌ه د‌‌‌ر بحث پیش‌فروش، قانون را مطالعه کرد‌‌‌ه‌اند‌‌‌ و قطعا به نفع مرد‌‌‌م است که مشاوران املاک د‌‌‌ر سازمان ثبت اسناد‌‌‌و املاک کشور ساماند‌‌‌هی شوند‌‌‌.

• د‌‌‌ر قانون چه ضمانت اجرایی‌ای تعبیه شد‌‌‌ه است که مشاوران املاک قرارد‌‌‌اد‌‌‌ پیش‌فروش تنظیم نکنند‌‌‌؟

اولین ضمانت اجرا شکایت مرد‌‌‌م و بعد‌‌‌ی شکایت مد‌‌‌عی‌العموم است. زیرا کسی که قانون را اجرا نکند‌‌‌ باید‌‌‌ توسط قانون مورد‌‌‌ مواخذه قرار گیرد‌‌‌

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

نکاتی که باید در خرید آپارتمان ها به آن توجه کنید

آپارتمان ها بازار را تحت کنترل خود در آورده اند. اگر قیمت آپارتمان ها افزایش یابد خانه های ویلایی هم افزایش قیمت پیدا می کنند. قیمت آپارتمان ها خیلی بیشتر از قیمت خانه های ویلایی نوسان دارد.خرید یک آپارتمان روش خوبی برای تحت تاثیر قرار دادن بازار است.
۲٫ زندگی آپارتمان نشینی امروزه بیشترین انتخاب مردم است. و قطعا مزایای خاص خودش را دارد. شما می تواند در خانه را قفل کنید و هر زمان که بخواهید برای تعطیلات از خانه خارج شوید، بدون اینکه نگران دزدی یا چیزهای دیگر باشید. اگر زیاد به باغبانی و حیاط خلوت علاقه‌مند نیستید و بیشتر اهل سفر هستید آپارتمان نشینی مناسب ترین گزینه برای شماست.
۳٫ آپارتمان نشینی در صورتی مناسب است که شما اثاثیه زیادی ندارید و نیازی هم به فضای بیشتری را احساس نمی کنید. اگر برای حفظ حریم خصوصی خود ارزش قائل می شوید و از سرو صدا و شلوغی متنفرید آپارتمان نشینی مناسب حال شما نیست. درباره آپارتمانی که می خواهید در آن زندگی کنید و ویژگی های مرتبط با آن مانند راهروها و آسانسورها خوب بررسی کنید. محل قرار گیری بالکن ، طبقه بالا در مقابل طبقه پایین از موارد دیگری است که در یک مجتمع عمومی باید به آن توجه کنید.
۴٫ مجتمع های مسکونی که بیشتر مالکان آپارتمان ها در آن زندگی می کنند، ارجحیت دارند. چون مستاجران موقتی آرامش شما را تحت تاثیر قرار می دهند.
۵٫ بررسی کنید و ببیند که شارژ ماهانه آپارتمان چقدر است؟ درباره اینکه این شارژ ماهانه هرساله چقدر افزایش قیمت دارد سوال کنید.
۶٫ نگذارید دیگران شما را تحریک کنند. اگر از خود می پرسید که چگونه آپارتمان های بلند مرتبه فروخته شدند ، باید بدانید که با فن بیان فروشنده فروخته می شوند. یعنی تمرکز مشتری را از خود ملک به فایده ها و زرق و برق های ملک جلب می کنند. اگر هیچوقت در آپارتمان های بلند مرتبه زندگی نکردید ، سری به یکی از واحدهای مستاجر نشین آن بزنید و ببینید آیا آنجا را دوست دارید. البته با قدم زدن در سوئیت های نمونه تصمیم نگیرید . چون این سوئئیت ها مبله و صحنه سازی شده هستد.
۷٫ معمولا هزینه شارژ آپارتمان شامل مانند تعمیرات و نگهداری از فضای سبز و خارج کردن زباله و از همین قبیل موارد است. البته بعضی آپارتمان های قدیمی هزینه آب و برق مشترکی دارند.
۸٫ ببینید که آیا بازرسی های معوق و در دست کاری هنوز وجود دارد. اغلب در تعمیرات اساسی ساختمان مشکلاتی وجود دارد. اگر ساختمانی که برای خرید در نظر گرفته اید قدیمی تر است، به احتمال قوی ، بازرسی هایی برای نظارت بر عوارض ساختمانی و تاثیرات ناشی از کهنگی انجام خواهد شد.
۹٫ ببینید آیا شما واقعا مالک فضاهایی مانند ایوان ،طبقه، انباری ،پارکینگ هستید ، یا این فضاها عمومی هستند. از فضاهای عمومی آپارتمان بازدید کنید. شما باید بدانید که در این آپارتمان مالک چه چیزی هستید.
۱۰٫ بهترین واحد های از پیش ساخته زودتر و با تخفیف بیشتری به فروش می رسند. و اولین خریداران معمولا خودی ها هستند. وقتی که آپارتمانی را پیش خرید می کنید ، مکانی را قبل از اینکه ساخته شود خریده اید. و تنها به نقشه های معماری تکیه می کنید. در واقع هنوز هیچ چیزی نخریده اید، به جز یک وعده. بنابراین خوب دقت کنید و به مشاور املاکی مراجعه کنید که مورد اعتماد شماست و سازنده این ملک را به خوبی می شناسد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24مراجعه کنید. 

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

کلاهبرداری ۲۰ میلیاردی با پیش‌فروشآپارتمان

سردار محسن خانچرلی ظهر شنبه در جمع خبرنگاران از دستگیری فردی که با پیش فروش واحد‌های مسکونی در بهارستان کلاهبرداری کرده بود، خبر داد و اظهار داشت: با مراجعه و طرح شکایت تعدادی از افراد که اقدام به خرید آپارتمان‌های پیش فروش کرده بودند رسیدگی به شکایت و تحقیق در خصوص فرد کلاهبردار در دستور کار پلیس آگاهی قرار گرفت.

خانچرلی با اشاره به اینکه فرد متهم از ۲۱ نفر شاکی مبلغ ۲۰ میلیارد ریال دریافت کرده بود گفت: متهم به محض اینکه متوجه می‌شود خریداران از موضوع مطلع شده اند از محل زندگی خود متواری می‌شود و سرانجام پلیس با انجام تحقیقات موفق به شناسایی و دستگیری متهم در اردبیل کردند.

وی در ادامه بیان داشت: متهم در بازچویی‌های صورت گرفته به جرم خود اعتراف کرده و با تشکیل پرونده به مرجع قضائی معرفی شده است.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان در حقوق ایران و فقه امامیه

ا افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ، مسکن به عنوان یک نیاز اولیه مطرح شده و افرادی به صورت حرفه‌ای و بعضاً در قالب شخص حقوقی دست‌اندرکار ساخت‌وساز آن شده‌اند. به تبع آن، معاملات و روابط حقوقی با موضوع مسکن رواج یافته، که «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» از عمده‌ترین آن‌ها است.
در این قرارداد پیش‌فروشنده(سازنده) تعهد می‌کند، ساختمانی را مطابق با اوصاف قرارداد و در مهلت معین شده، در مقابل ثمنی که به طور اقساط از پیش‌خریدار می‌گیرد، ساخته و به او تحویل دهد. پیرامون ماهیت این قرارداد در فقه به صورت مستقل و مشخص بحث نشده است اما حقوق‌دانان تا حدودی به آن پرداخته‌اند. این قرارداد در مواردی خاص در قالب هیچ‌یک از عقود معین مشابه با آن، جای نگرفته و تحت عنوان «قراردادهای خصوصی موضوع ماده 10 قانون مدنی» قابل طرح می‌باشد. با این حساب این قرارداد طبق اصل حاکمیت اراده و آزادی قراردادها و بر مبنای ماده 10 قانون مدنی اعتبار یافته و الزام‌آور تلقی می‌شود. ضمن این‌که پاره‌ای از حقوق‌دانان این قرارداد را تحت عناوین دیگری چون «تعهد به بیع» ذیل ماده 10 قانون مدنی جای داده‌اند، که در زبان عرف معاملات و محاکم دادگستری همان «قول‌نامه» است. انعقاد این قرارداد به صورت بیع معلق که ملکیت، معلق بر وجود باشد، نیز از نظر نظام حقوقی ایران بلااشکال خواهد بود. این مقاله بر آن است، تا ماهیت این قرارداد را کشف نموده به همین منظور آن را با قراردادهای مختلف اعم از معین و یا نامعین مقایسه نماید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

عایق حرارتی :هبلکس به یک نوع بتن متخلخل می گویند که در ساختمان ها قابل استفاده و کاربرد دارد

هبلکس به یک نوع بتن متخلخل می گویند که در ساختمان ها قابل استفاده و کاربرد دارد. مقاومت فشاری بالا و وزن پایین از مزایای هبلکس است. لوله گذاری و سیم کشی ساختمانی که در آن از هبلکس استفاده شده به راحتی انجام می پذیرد چون هبلکس به راحتی توسط اره برش خورده و میخ و پیچ به راحتی در ان فرو می رود. مقاومت بالای هبلکس در مقابل اتش بسیار مورد توجه قرار گرفته. عایق بسیار مناسب حرارت و صدا از محسنات هبلک است. با توجه به قانون جدید تصویب شده  که عایق بودن ساختمان ها  را در نظر گرفته چنانچه از هبلکس برای دیوارها استفاده گردد، دیگر نیاز به عایقکاری مجدد نیست.

ویژگی های هبلکس

هبلکس ویژگی های بسیار زیادی دارد که پایین امدن زمان ساخت و ساز و صرفه جویی در هزینه ها را شامل می شود.

وزن پایین هبلکس

یکی از بارزترین مزایای هبلکس وزن پایین هبلکس نسبت به اجر و سایر مصالح دیوارچینی است. یک عدد هبلکس در ابعاد 20×25×60 به تعداد 46 اجر حجم دارد ولی وزن هبلکس حدود یک به 4  نسبت به اجر می باشد.

هبلکس مقاوم در برابر زلزله

سازه های سبک ساختمانی در برابر زمین لرزه استحکام و مقاومت بیشتری از خود نشان می دهند. این نوع ساختمانها در مقابل فشارها و تنش های بیرون مقاومت بالا دارند. در سازه هایی که از هبلکس استفاده شده وزن ساختمان به مقدار قابل توجه ای پایین امده و مقاومت ساختمان را در مقابل زمین لرزه بالا می برد.

عایق حرارتی هبلکس

هبلکس به لحاظ ویژگی های که دارد دارای عایق گرما، سرما و صدا می باشد. قانون های جدید عایق بودن ساختمان باعث شده مهندسان و مالکان از هبلکس استفاده کنند تا احتیاج به عایقی دیگری نباشد.

عایق آش سوزی هبلکس

هبلکس حرارت را به کندی هدایت و انتقال می دهد. استفاده از سلیس در هبلکس باعث می شود هبلکس نسوزد. انتقال آتش به قسمت های دیگر ساختمانی که در آن از هبلکس استفاده شده به سختی انجام می گیرد. جلوگیری از انتقال آتش از مزیت های مهم هبلکس است.

صرفه جویی در سرعت و هزینه ساخت و ساز

ابعاد بلوک های هبلکس بزرگتر از دیگر مصالح است. راحتی دیوار چینی با هبلکس به اندازه ای هست که حتی کارگر معمولی هم میتواند دیوارچینی با هبلکس را انجام دهد. حمل هبلکس به خاط وزن پایین سرعت عمل کارگران را در انتقال بلوک هبلکس بالا می برد. شما در مقایسه با آجر هزینه کمتری را خواهید پرداخت نمود چون هبلکس حتی ملات سیمان کمتری نیاز دارد همه و همه موید این است که هزینه تمام شده کارگری، انتقال، دیوار چینی و مصرف ملات کمتر از مصالح قدیمی تر خواهد بود.

ابعاد بلوک های هبلکس بزرگتر از دیگر مصالح است

هبلکس و سیم کشی 

هبلکس خاصیت برشکاری آسانی دارد به طوری که با اره چوب بری قابل برش است در هنگام برشکاری ضایعات کمتری دارد و سیمکشی به سهولت انجام می پذیرد

هبلکس چیست؟ 

هبلکس نوعی از بتن است که توسط حباب های هوا متخلخل شده و در ساختمان ها برای دیوار جایگزین آجر و مصالح قدیمی می باشد. هبلکس مشابه بلوک های سبک دیگر در آن از سیلس استفاده شده است. این امر باعث ضد آتش شدن هبلکس گردیده زیرا سیلس دمای ذوب آن بسیار بالا می باشد ودر برابر حریق عایق می باشد. هبلکس توسط مهندسان در اروپا ابداء گردیده ونام های heblex,aac,ytong دراروپا وسایرکشورها شناخته شده است.

برای تولید هبلکس شرایط بسیار سختی را نباید پیمود. ولی تولید این محصول به دقت بسیار بالا در تمامی مراحل فرآوری احتیاج دارد تا هبلکس تولید شده تمام مزایای اصلی، عایق بودن،وزن کم، مقاومت مطلوب و جذب اب پایین را داشته باشد.

دلایل استفاده از هبلکس‌ در ساختمان سازی

دلیل اصلی ساخت هبلکس دستیابی به محصولی بوده که هم سبک باشد هم ابعاد مناسبی داشته باشد که سرعت کار را بالا ببرد و هم  دارای خواص عایق باشد که حرارت و صدا به سختی از آن عبور نماید. دارای استحکام و پایداری بالا باشد. تمام این خواص در هبلکس وجود دارد.

ویژگی خاص هبلکس

به این ویژگی، این نکته را نیز باید اضافه کرد که سیمان و ملات مصرفی مورد نیاز برای کشیدن یک دیوار با هبلکس به اندازه یک چهارم یا 25% دیوارکشی با آجر است. درست است که مصالح دیوارچینی با آجر و هبلکس یکسان است، اما بلوک‌های هبلکس بخش اعظم دیوار را در برمی گیرند و فقط چیزی حدود 10 تا 15 لایه سیمان برای یک دیوار 2.5 تا سه متری نیاز است.  

ابعاد بلوک های هبلکس بزرگتر از دیگر مصالح است

دانسیته هبلکس

دانسیته هبلکس در حالت خشک معین می گردد. وزن تقریبی در هر متر مکعب هبلکس حدود 580 کیلوگرم می باشد. در حال حاضر وزن اجر حدود 10 برابر هبلکس است با اینکه اجر در ساختمان نسبت به سنگ وزن کمتری دارد ولی حدود 4.6 برابر از هبلکس سنگین تر است. وزن سنگ نسبت به هبلکس بالای 100 برابر است. جالب توجه است که هبلکس مقاومتش به اندازه سنگ می باشد، در مقابل اتش از بین نمی رود، در مقابل فشارهای بیرونی و زلزله مقاوم است.

عایق گرما بودن بلوک هبلکس

بلوک هبلکس به خوبی عایق گرما و آتش سوزی است. ماده سیلیس که پایه هبلکس را تشکیل می دهد، این خاصیت را برای آن ایجاد کرده است. این مزیت باعث شده است که در گرفتن مجوزهای ساختمانی از شهرداری، هبلکس به عنوان عایق مورد قبول باشد و نیاز به استفاده از عایق های دیگر برای جلوگیری از سر و صدا و گرما نباشد.

ساختمان‌ هایی که با هبلکس ساخته شده اند، به خوبی در هنگام آتش سوزی جان دیگر اعضای ساختمان را حفظ می‌کنند. نه تنها خسارت جانی را به کمترین میزان ممکن می‌رساند، بلکه خسارت مادی را نیز بسیار پایین می‌آورد. وقتی در یک اتاق یا ساختمان که با هبلکس ساخته شده است، آتش سوزی رخ بدهد، در صورت محصور کردن اتاق، آتش سوزی و گرما به دیگر اتاق‌ها منتقل نمی شود و با فرار از آن اتاق می‌توان جان خود را نیز نجات داد.

خاموش کردن یک اتاق برای اتش نشانی کار بسیار ساده تری است تا خاموش کردن یک ساختمان بلند. در نتیجه به محض آتش سوزی در ساختمان هبلکس، باید درهای اتاق مشتعل شده را بست و به سرعت با آتش نشانی تماس گرفت. میزان عایق بودن دیوارهای هبلکس به حدی است که گرمای منتقل شده به اتاق کناری به حدی نمی رسد که حتی یک کاغذ آتش بگیرد. بنابراین استفاده از دیوارهای هبلکس‌ برای کتابخانه‌ها امری حیاتی به حساب می‌آید. زیرا در این صورت کتاب‌های نفیس و گران قیمت در مخزنی که از هبلکس ساخته شده اند برای همیشه محفوظ خواهند ماند.  

بلوک هبلکس به خوبی عایق گرما و آتش سوزی است

صرفه جویی در هزینه کارگر با هبلکس

هبلکس‌ یک محصول بسیار سبک است. بلوک های هبلکس در اندازه های 20×25×60 ساخته می شوند. اما با وجود این حجم بالا، وزن آنها بسیار پایین است. به طوری که به راحتی می توان بلوک های زیادی را در حجم بالا منتقل کرد و روی همدیگر قرار داد. بلوک های  هبلکس به راحتی روی همدیگر قرار می‌گیرند و دیوار چینی با آنها بسیار ساده است.

این بلوک‌های بزرگ که حجم آن به اندازه 46 آجر است، فقط به اندازه ده آجر وزن دارند. هر کارگر می‌تواند به راحتی یکی از این بلوک‌های هبلکس‌ را بردارد و روی همدیگر بگذارد. به دلیل حجم بالا، تنظیم کج و صاف بودن دیوار کار سختی نیست. صاف بودن زمین مورد استفاده کافی است تا هبلکس ها به صورت تراز روی همدیگر قرار بگیرند. بنابراین میزان دستمزدی که به یک کارگر روزمزد در طول پروژه پرداخت می شود، پایین تر از کارگر روزمزد برای دیوار آجری است و نیاز نیست از کارگر حرفه ای برای این کار استفاده شود.

ملات مصرف شده در یک دیوار ساخته شده از هبلکس نیز یک چهارم دیوار ساخته شده از آجر است. این بالا بودن حجم هبلکس نه تنها یک مزیت حمل و نقلی است، بلکه مزیت صرفه جویی نیز دارد.

طریقه استفاده از هبلکس‌  

با توجه به مزیت‌هایی که گفته شد، هبلکس را به راحتی می‌توان در ساختمان سازی استفاده کرد. اما طرز استفاده آن با آجر تفاوت دارد. اگر آجر را به صورت خام می توان استفاده نمود، اما هبلکس‌ را باید قبل از مصرف، کاملاً خیس کرد. این خیس شدن باعث افزایش وزن هبلکس نخواهد شد. بلکه باعث خواهد شد بعد از خشک شدن، دیوار ساخته شده از هبلکس، خاصیت عایق آب بودن هبلکس‌ افزایش نیز پیدا کند. رطوبت به راحتی به داخل هبلکس نفوذ نخواهد کرد و این موضوع را هنگام خیس کردن هبلکس‌ متوجه خواهید شد. بهتر است که هنگام خیس کردن هبلکس، در حدی که فقط به آب تمام بخش‌های هبلکس برسد کافی است. این رطوبت باعث چسبندگی هبلکس به ملات خواهد شد و وقتی که دیوارها خشک شدند، ملات‌ها و هبلکس‌ها به همدیگر خواهند چسبید.

مزایای اقتصادی استفاده از هبلکس

هبلکس را به عنوان مصالح ساختمانی به جای آجر استفاده می‌کنند. هبلکس‌ در حقیقت یک نوع بتن سبک متخلخل است که خواصی شبیه به سنگ دارد، اما وزن سنگ را ندارد. در حقیقت معایبی که باعث شده است از سنگ برای ساختن خانه‌های مستحکم استفاده نشود، در هبلکس کاهش پیدا کرده است. مهم ترین مزیت آن، مزیت اقتصادی استفاده از هبلکس‌ است. هبلکس به راحتی حمل می‌شود، توسط کارگران بسیار ساده نیز می‌توان دیوارچینی انجام داد، سرعت کار بالاتر است و محصول نهایی نیز محکم تر و بادوام تر است. به تفصیل تمام این مزیت ها را توضیح خواهیم داد.

نکته دوم در مورد ملات مصرفی برای هبلکس است. ملاتی که برای هبلکس تهیه می شود، بهتر است رقیق تر از ملات آجر باشد. زیرا در ساختار هبلکس به اندازه کافی سیمان وجود دارد و به تنهایی کار سیمان را نیز انجام می‌دهد. ملات مورد استفاده برای هبلکس‌ صرفاً برای چسباندن هبلکس ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. بنابراین لازم نیست مانند دیوار آجری، به عنوان خمیرمایه اصلی دیوار به آن نگاه کرد.

ملاتی که برای هبلکس تهیه می شود، بهتر است رقیق تر از ملات آجر باشد

در انتها نیز بعد از این که دیوار چینی کامل شد، برای اطمینان از این که ملات‌ها و هبلکس‌ها به همدیگر خواهند چسبید، کل دیوار را خیس نمایید. خیس کردن دیوار باید به صورتی باشد که به تمام بخش‌های دیوار اب برسد. هر قسمتی از دیوار که خیس نشده باشد، بخش ضعیف دیوار خواهد بود و احتمال این که هبلکس‌ها به همدیگر نچسبند و با کمترین تکانی بریزند وجود دارد.

خشک شدن کامل دیوار برای گچ کاری نیاز است. در هنگام گچ کاری نیز دقت شود که لایه گچ مورد استفاده بیشتر از یک سانتی متر در هر طرف دیوار نشود. زیرا گچ کاری برای جلوگیری از نم دادن دیوار است که در دیوار هبلکس نیاز کمتری وجود دارد و گچ صرفاً برای زیبایی استفاده می‌شود.  

با این که هبلکس  و انواع دیگر بتن‌های سبک، حدود هفتاد سال پیش در سوئد و سپس اروپا ساخته شده است، سال های زیادی نیست که از این ماده مهم در ساختمان سازی در ایران استفاده می شود. با این حال هنوز کسی از مزیت های اصلی هبلکس و ساختمان‌های ساخته شده از آن آگاه نیست.

هبلکس‌ عایق گرما و سرما

مصرف انرژی در ساختمان های ساخته شده از هبلکس بسیار پایین است. خانه ای که به راحتی گرم می شود، نباید به راحتی نیز گرمای خود را از دست بدهد. دیوارهای هبلکس این خاصیت را دارند که به راحتی گرما را منتقل نکنند. عدم انتقال گرما در زمستان باعث خواهد شد که  فضای داخلی خانه به سرعت گرم شود و نیازی به مصرف بالای انرژی برای گرم کردن خانه وجود نداشته باشد.

مصرف انرژی در ساختمان های ساخته شده از هبلکس بسیار پایین است

هبلکس یک عایق سر و صدای عالی

یکی از بزرگترین معضلاتی که ساختمان‌های امروزی دارند، معضل سر و صدا است. مخصوصاً در ساختمان‌های دو واحده یا چند واحده عظیم، مشکل سر و صدای همسایه بغلی یکی از معضلات به حساب می‌آید. مخصوصاً برای خانواده‌هایی که صاحبخانه نیز قرار است در آن زندگی نمایند. هبلکس این مزیت را دارد که میزان سر و صدای خروجی از دیوارها را به طرز شگفت انگیزی کاهش دهد. وجود حباب‌های ریز هوا در ساختار هبلکس  باعث می‌شود که صدا به محض برخورد با آنها، بشکند و به راحتی منتقل نشود. فقط در  دسیبل‌های بالای صدا است که صدا از دیوارهای هبلکس عبور می‌کند.

مزیت‌ های ساختمان ساخته شده از هبلکس

هبلکس را میتوان  یک نوع از بتن‌ سبک مدرن نامید که ساختار متخلخل دارد. به بتن‌هایی که مثل هبلکس ‌از روش اتوکلاو و هوادار کردن در ساخت آن‌ها استفاده می‌شود، اصطلاحاً بتن سبک متخلخل نامیده می‌شود. این روش را مهندسان سوئدی برای جایگزین کردن  به جای چوب در ساختمان سازی و برای حفظ منابع طبیعی ابداع کرده اند.

در تابستان گرمای داخل اتاقها و  خانه به طرز غیر قابل باوری کمتر از هوای خارج از خانه  است. به طوری که با کوچکترین وسیلهسرمایشی ، فضای داخل به اسانی خنک می‌شود و نیازی به استفاده از کولر گازی برای سرمایش نیست.  حتی مقدار روشن کردن  کولر ابی کم میشود. زیرا میزان گرمایی که قرار است وارد شود تا دوباره از کولر آبی استفاده شود ، به دلیل استفاده از هبلکس به کمترین میزان ممکن رسیده است.

عیب هبلکس

هبکلس را نمی توان در دیوارهای باربر و حمال استفاده کرد. استحکام هبلکس ‌نسبت به دیگر انواع بتن‌ها کمتر است. مهم ترین استفاده از هبلکس در مکان‌هایی است که قبلاً در آنها از آجر بلوک‌های سفالی، بلوک‌های بتنی و... استفاده می‌شده است و وزن زیادی را نیز تحمل نمی کنند. دیوارهای داخلی ساختمان بهترین مکان برای استفاده از هبلکس هستند.

هبلکس عایق رطوبت و یخ زدن

یکی از مهم ترین مزیت‌های هبلکس را می‌توان عایق رطوبت بودن آن دانست. هبلکس را می‌توان در استان‌های شمالی به راحتی استفاده کرد. میزان رطوبتی که به داخل خانه نفوذ خواهد کرد، بسیار کمتر از ساختمان‌های قدیمی ساخته شده از بلوک‌های سیمانی است. هبلکس دارای ساختار متخلخل است و حتی خیس کردن آن به همین سادگی‌ها نیست. در باران‌های شدیدی که در استان‌های شمالی می‌بارد، هبلکس می‌تواند یک عایق مناسب باشد.

در صورت بروز شکستگی یا ترکیدگی لوله در ساختمان نیز، بلوک‌های هبکلس نقش عایق را بازی می‌کنند. عایق بودن هبلکس باعث خواهد شد همان مکانی که شکستگی لوله اتفاق افتاده است نم بدهد و اگر به سرعت جلوی این اتفاق گرفته شود، جایی برای نگرانی نخواهد بود. پیدا کردن محل ترکیدگی در خانه‌های ساخته شده از هبلکس ساده خواهد بود.

به دلیل این که هبلکس رطوبت کمی را جذب می‌کند، هرگز نیز یخ نخواهد زد. دیوراهایی که یخ می‌زنند بسیار آسیب پذیر خواهند بود و ممکن است باعث فرو ریختن ساختمان در دراز مدت نیز بشوند.

روش تولید هبلکس

هبلکس با پایه سیلیس که یک ماده غیر قابل اشتعال است  ساخته می‌شود. اگر در ساختار هبلکس دقت شود، حباب‌های ریز زیادی دیده می‌شود که باعث سبک تر شدن محصول نهایی شده اند. خط تولید هبلکس باید دارای سه سیلوی مجزای بزرگ برای نگهداری سیلیس، آهک و سیمان باشد. مواد اولیه هبلکس را همین سه ماده اصلی تشکیل می‌دهند. آهک و سیمان و سیلیس به ترتیب از لایه‌های زیرین سیلو به وسیله بالابرهای صنعتی مخصوص به داخل خط تولید منتقل می‌شود و کار ساخت هبلکس‌ آغاز می‌گردد.

مرحله اول تولید هبلکس

اولین مرحله از تولید هبلکس، ساخت دوغاب سیلیس و آب است. در دوغاب های بزرگ، سیلیس به اندازه کافی با آب مخلوط می‌شود تا تشکیل یک ماده گل مانند را بدهند. در آسیاب شماره دو نیز، آهک و سیمان خشک را به دوغاب تشکیل شده اضافه می‌کنند. وزن سیمان و اهک ورودی باید به حدی باشد که دوغاب را کاملاً خشک نکنند و البته دوغاب نیز رقیق باقی نماند. در این مرحله، مهم ترین کار مخلوط کردن این سه ماده به شکل دوغاب است.. میکسرهای مخصوص، مخلوط سه ماده اصلی تولید هبلکس را دریافت می‌کنند. این میکسرها وظیفه دارند، وزن محصول ورودی را به دقت بررسی نمایند. محصول به دست آمده برای قالب ریزی به مرحله دوم منتقل می شوند.

مرحله دوم تولید هبلکس

قالب‌هایی که مخلوط به دست آمده به آنها ریخته می‌شود، هر کدام سه متر مکعب گنجایش دارند. اما فقط نصف قالب‌ها با مخلوط به دست آمده پر می‌شوند. مخلوطی که به میزان درستی از سیمان و آهک و سیلیس در ان وجود دارد در این قالب‌ها ریخته می‌شوند و مرحله هوادار کردن هبلکس آغاز می‌شود. فعل و انفعالات شیمیایی باعث می‌شوند که حباب‌های ریز هوا در محصول به وجود بیایند و محصول در عرض سه ساعت و نیم، به اندازه کل قالب رشد می‌کنند. حباب‌های هوا نباید از محصول بیرون بزنند تا بتوان به راحتی از انها استفاده کرد. دمای محصول در این مرحله به دلیل فعل و انفعالات شیمیایی به هفتاد درجه سانتی گراد می‌رسد. بعد از این که دمای محصول اندازه گیری شد برای برش خوردن به خط تولید منتقل می‌شوند. قبل از این کار، قالب‌های هبلکس را باید با مازوت، اندود کرد تا در مرحله ریخته گری، حالت چسبندگی پیدا نکنند.

مرحله سوم تولید هبلکس

کنترل کیفیت در مرحله سوم حرف اول را می زند. محصول نهایی قبل از ورود به خط، با ازمایش های شیمیایی کنترل می شود تا به اندازه کافی هوادار شده باشد سطح خارجی هبلکس ها در این بخش از کارخانه برداشته می شوند تا یک سطح هموار و مشخصی از قالب ها دیده شوند. در این قسمت دیوارهای جانبی قالب ها را به بخش برش انتقال می دهند.

دستگاههای برش، با دقت کارکنان به صورت طولی برش می‌خورند. اندازه‌های برش طولی و عرضی قالب‌ها را با توجه به سفارش مصرف کنندگان تنظیم می‌کنند. اندازه برش هبلکس قابل تنظیم و تغییر است و از این بابت نگرانی وجود ندارد. اما نباید از حد استاندارد پایین تر باشد که کارآیی لازم را نداشته باشد. اگر هم از یک میزانی بشیتر باشد، هبلکس ها فضای زیادی خواهند گرفت و انتظارات مشتری و مصرف کننده را برآورده نخواهند کرد.

کنترل کیفیت در مرحله سوم حرف اول را می زند

مرحله نهایی تولید هبلکس

هبلکس ها در مرحله پخت وارد اتوکلاوها می‌شوند. دمای حرارت در اتوکلاوها حدود 200 درجه سانتی گراد و فشار وارد شده بر آنها، 12 اتمسفر است. در این دما و فشار است که قالب‌ها پخته می‌شوند و به عمل می‌ آیند و هبلکس تولید می‌گردد. بعد از این که مرحله پخت هبلکس  ها به پایان رسید، محصول نهایی به بخش بارانداز و عرضه مننتقل می‌شود تا وارد بازار مصرف گردند. هبلکس‌ تولید شده به این طریق، بسیار ایمن و محکم خواهد بود و عایق خوبی برای رطوبت و سرما و گرما و همین طور صدا خواهد بود.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

در تنظیم قراردادهای «پیش‌فروش آپارتمان» باید به چه نکاتی توجه کنیم؟

بنا به گفته یکی از مقامات قضایی، با تشکیل هر پرونده حداقل ده تن مستقیم درگیر آن خواهند بود که این مسأله حداقل برای دو خانوار ایرانی ایجاد دغدغه خواهد کرد؛ بنابراین، مبحث پیشگیری و راهکارهای جلوگیری از وقوع دعوای حقوقی و کیفری در اینجا مطرح می شود که اگر به خوبی به آن توجه شود، در کاهش آمار پرونده های قضایی نقش بسزایی خواهد داشت.

به گزارش «تابناک» با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. وقتی به آمار حداقل یک دهه گذشته بازار مسکن توجه شود، می توان به این نکته رسید که همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است.

برخی شروط در ضمن قراردادهای پیش فروش آپارتمان می‌تواند از این مسائل جلوگیری کند. برای این امر باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان طرفین دقت داشته باشند، زیرا در این معامله ملک قابل رویت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد و با قید یک عبارت ساده «ملک به رویت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد » فروشنده سلب مسئولیت نماید. همچنین شاید صرفاً توافق شفاهی باعث رفع ابهامات طرفین نشود و برداشت هر شخص از توافقات متفاوت و نهایتاً منجر به اختلاف شود؛ پس نتیجتاً باید کلیه شرایط و توافقات مکتوب و مورد امضای طرفین قرار گیرد.

برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در ابتدای امر باید مشخصات طرفین از جمله نام و تاریخ تولد و شماره شناسنامه و نشانی و شماره تماس و… قید و همچنین باید مشخص شود، فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک معامله‌ای انجام دهد. ممکن است فروشنده مالک زمین و صاحب سند باشد و یا شاید سازنده ملک است که بر اساس توافقات سهمی از آپارتمان در حال ساخت را دارد. پس مهم‌ترین مسأله در آغاز کار این است که مشخص شود، آیا فروشنده می‌تواند ملک را منتقل کند یا خیر؟

بسیاری از دعاوی به دلیل بی توجهی خریداران به همین امر صورت می‌پذیرد که مدارک فروشنده از جمله سند ملک، قرارداد ساخت و یا مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده و… را به دقت مطالعه و بررسی نمی‌نمایند و با مدارک شناسایی فروشنده از جمله شناسنامه و کارت ملی تطبیق نمی‌دهند و حتی برخی این امر مهم را به افراد مستقر در بنگاه املاک می‌سپارند که خود منشأ بسیاری از اختلافات و سوء استفاده‌هاست.

بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخصات مورد معامله است که باید به دقت و با جزییات کامل ذکر شود؛ از جمله مساحت و طبقه و واحد و شماره ثبت ملک اصلی است در ادامه مورد معامله باید منضمات آپارتمان که عرفا جز ملحقات ملک است ذکر شود؛ از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز و… و پارکینگ و انباری است که ترجیحاً محل پارکینگ و انباری نیز باید ذکر شود.

در بند بعدی این قرارداد باید مشخصات ملک از جمله نقشه و تعداد اتاق‌خواب‌ها، کمد دیواری، جنس مصالح ( رنگ، شیرآلات، دستگیره، سیم‌کشی، رادیاتورها، آیفون، درب‌ها، کلید و پریز، کولر، کابینت، سرویس بهداشتی و… ) ذکر که هر یک از موارد خود ممکن است باعث بروز اختلاف و مشکلات شود.

بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخصات فنی و معماری ساختمان که کاربری زمین، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات، واحدها، نوع مصالح مصرفی ساختمان، نمای بیرونی، سیستم گرمایشی و سرمایشی باید ذکر گردد. می‌توان برای ضمانت اجرای این تعهدات عنوان کرد، ملک هر کدام از این شرایط را نداشته باشد با توجه به نظر کارشناس از ثمن معامله کاسته می‌شود و یا خریدار حق فسخ معامله را دارد.

بهای ملک و چگونگی پرداخت آن نیز امری است که باید با دقت و با جزییات در قرارداد پیش فروش آپارتمان اعلام شود. معمولاً بهترین شیوه، الزام خریدار به پرداخت قسمتی از بها بر اساس مراحل پیشرفت کار است که با رسیدن به هر مرحله که زمان آن نیز در قرارداد پیش فروش آپارتمان تعیین می شود، خریدار ملزم به پرداخت اقساط خود است؛ که در صورت عدم پرداخت فروشنده می‌تواند برای خود حق فسخ قائل شود و یا به صورت روزشمار خسارت تعیین گردد و یا به تعداد روزهای دیرکرد فروشنده نیز می‌تواند تحویل ملک را به تأخیر بیندازد.

معمولاً بخشی از مبلغ قابل پرداخت در معامله به زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه موکول می‌گردد که پیشنهاد کارشناسان این است که تفاوت قیمت ملک بدون سند ( اصطلاحاً قولنامه‌ای ) و ملک سنددار برای زمان تنظیم سند باقی بماند تا به هر دلیلی فروشنده از تنظیم سند رسمی کوتاهی نمود خریدار مغبون و متضرر نشود، تا اگر عدم تنظیم سند منجر به اقامه دعوای الزام تنظیم سند رسمی شد که هزینه‌های اجرای آن ناچار توسط خریدار باید پرداخت شود تا اجرای حکم محقق گردد را بتوان از مبلغ برداشت نمود و تهاتر کرد.

مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد اینکه شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟ که در صورت منفی بودن پاسخ، تعهد وی هیچ الزامی برای صاحب سند به وجود نمی‌آورد و این امر خود موجب مشکلات متعدد طرفین می شود.

یکی از شروط مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن ضمانت اجرای محکمی قرار داد؛ که در صورت تأخیر خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید. با توجه به مسائل مختلفی که سازندگان با آن درگیرند، در تلاش‌اند زمان تحویل ملک را برای جلب خریدار کوتاه جلوه دهند و معمولاً به دلایل مختلف نمی‌توانند به تعهد خود پایبند باشند که این امر موجب ضرر خریداری می‌شود که برای سکونت در ملک خود برنامه‌ریزی نموده و هر روز تأخیر موجبات سختی و ضرر مالی وی می‌گردد، یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است تا جبران خسارت خریدار را نماید.

آموزشگاه عکاسی تبلیغاتی

عکاسی کارخانه نقش بسیار زیادی در جلب اعتماد خریداران و مشتری ها دارد زیرا وقتی آن ها می بینند که یک شرکت تمامی ابزارهای مورد استفاده در کارخانه اش را به نمایش می گذارد و هیچ ترسی از نشان دادن آن ها ندارد ، بیشتر ترغیب می شوند تا کالای مورد نظرشان را از آن کارخانه خریداری کنند.

یک تیم عکاسی صنعتی با تجربه و کاربلد مانند استودیو نماد می تواند عکاسی بسیار با کیفیت از خط تولید یک کارخانه صنعتی را انجام دهد و علاوه بر آن رمزهای خاصی که خود تولید کننده برای تولید آن قطعات یا کالایش را داشته حفظ کند و موجب فاش شدن آن ها نشود و این کار همانطور که گفتیم نیاز به یک تیم کاملا حرفه ای دارد.

این عکاسی که از زیر شاخه های عکاسی تبلیغاتی است صرفا فقط برای یک کارخانه خاص نیست و می تواند برای هر صنعت مختلفی نیز باشد. قطعا رمزهای بسیار زیادی مد نظر یک کارخانه برای تولید یک قطعه است که می خواهد دیگر شرکت ها از آن خبردار نشود و فقط برای خودش مورد استفاده قرار بگیرد برای مثال یک آپشن مخصوص ماشین را مد نظر داشته باشید که تولید کننده هم می خواهد به زیباترین و کامل ترین شکل ممکن آن را نمایش دهد و تبلیغ بسیار زیادی برایش بکند و هم کاری کند که دیگر شرکت ها نتوانند از روی آن آپشن کپی برداری بکنند و برای خودروی خودشان مورد استفاده قرار دهند.

انجام دادن همزمان هر دوی این کارها ، کار بسیار سختی است که همانطور که گفتیم به یک تیم حرفه ای نیاز دارد که استودیو نماد بدون هیچ مشکلی این کار را برای شما انجام خواهد داد.

نورپردازی ، کادر بندی و زاویه عکاسی کارخانه جزء مهم ترین عناصری هستند که باید در عکاسی کارخانه رعایت شوند که استودیو ما با استفاده از کامل ترین و به روز ترین امکانات ، بهترین عکاسی را از خط تولید و یا قسمت های یک کارخانه انجام می دهد.

کانون تخصصی آموزش عکاسی مرداد
برای  مشاهده آمورش های بیشتر برروی >>عکاسی تبلیغاتی<< کلیک کنید

قانون پیش‌فروش آپارتمان

با توجه به مقدمه‌ای که به آن اشاره شد، سال 1389 قانون‌گذاران به این فکر افتادند که قانون پیش‌‌فروش آپارتمان را تدوین و تصویب کنند. در نتیجه قانون پیش‌فروش آپارتمان در 25 ماده و چهار تبصره تصویب شده است که در آن به صراحت اعلام شده پیش‌فروشنده باید احداث یا تکمیل واحد ساختمانی با ویژگی‌های مشخص را در زمین معین‌ شده به صورت آپارتمان انجام داده و در نهایت آن را به پیش‌خریدار که مالک رسمی و آتی آپارتمان مورد نظر است، تحویل دهد.

برای پیش‌فروش آپارتمان چه نکات مهمی را باید بدانیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟

اولین مرحله که اتفاقا یکی از مهمترین فرایندهای قانونی پیش‌فروش آپارتمان به شمار می‌رود این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ی ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ی فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند.

اگر تصمیم به پیش‌خرید آپارتمان دارید باید بدانید که طبق قانون پیش‌فروش آپارتمان، تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه‌ی صرف در بنگاه‌ها و مشاوران املاک کافی نیست.

برای درج آگهی پیش‌فروش آپارتمان در جراید و وب‌سایت‌ها باید مجوز رسمی دریافت شود. نکته‌ی مهم این است که براساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از 91 روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.