موعد تحویل آپارتمان
بیتردید یکی از مهمترین موضوعاتی که در پیشفروش آپارتمان در تهران باید به درستی و شفاف مشخص شود، زمان تحویل آپارتمان است. سرمایهگذاران و سازندگان آپارتمانها قطعا زمانی را برای اتمام نهایی پروژه در نظر گرفتهاند که باید هنگام تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی آن را درج کنند تا زمان انتقال قطعی سند نیز براساس آن مشخص شود.
از آنجایی که معمولا سرمایهگذاران و فروشندگان نمیتواند آپارتمان مورد نظر را در موعد مقرر تحویل پیشخریدار دهند، بنابراین پیشفروشنده باید به خریدار خسارت بپردازد یا در نهایت رضایت او را جلب کند.
براساس قانون پیش فروش آپارتمان هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل پرداخت شود. مابقی مبلغ که قرار است به صورت اقساطی از سوی پیشخریدار به پیشفروشنده پرداخت شود باید در تاریخهای مشخص براساس میزان پیشرفت کار باشد. |
متراژ آپارتمان
یکی دیگر از مواردی که معمولا در پیشفروش آپارتمان موضوع مناقشه میان پیشفروشنده و پیشخریدار بوده و مشکلات بعدی را رقم زده، متراژ و مساحت آپارتمان است. از آنجایی که معمولا متراژ نهایی با توجه به شرایط نسبت به آنچه در مرحلهی اول پیشفروش آپارتمان اعلام میشود، تفاوت دارد بنابراین قانون در این بخش نیز ضوابط شفافی دارد.
اگر میزان اختلاف مساحت تا ۵ باشد مشکلی نیست و هیچکدام از طرفین معامله نمیتوانند اعتراضی داشته باشند. اما اگر محل اختلاف بیش از ۵ متر باشد، آنگاه پیشخریدار میتواند درخواست فسخ معامله را بدهد یا اینکه برای پرداخت مبلغ بیشتر توافق کنند. در نهایت پیشفروشنده باید خسارات وارده به پیشخریدار را جبران کرده یا با او توافق کند و رضایتش را بگیرد.
جمعبندی
پیش فروش و پیش خرید آپارتمان پیچیدگیهای زیادی دارد. بنابراین باید تلاش کنید از همان ابتدا چه از سمت پیشفروشنده و پیشخریدار همه چیز شفاف باشد تا مشکلی پیش نیاید. براساس قانون پیشفروش آپارتمان باید نکات زیر را در نظر بگیرید:
- مشخصات و مالکیت پیشفروشنده باید حتما مشخص باشد.
- تنظیم قرارداد پیشفروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
- پیشفروشنده برای درج آگهی در جراید و سایتها باید حتما مجوز لازم را اخذ کرده باشد.
- جزئیات ملک شامل متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها و… باید به صورت شفاف درج شود.
- زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات باید کاملا مشخص باشد.